Der Kauf eines Hauses in Spanien ist weder schwierig nochkompliziert, solange Sie genaue Informationen über den Kaufprozess erhalten.Daher ist es wichtig, so viele Informationen wie möglich über den Prozess zuerfahren. Aber auch einen Broker zu wählen, in den Sie Vertrauen haben.Beginnen Sie damit, zu sehen, welche Möglichkeiten Sie haben, in eine Immobiliein Spanien zu investieren? Bevor Sie mit der Suche nach Ihrem Traumhausbeginnen, überprüfen Sie, wie es finanziert wird und dass Sie wissen, dass Siezuerst eine Reservierungsgebühr und dann eine Anzahlung bezahlen können. WennSie ein Haus in Spanien finden, müssen Sie schnell handeln, um es mit einerReservierungsgebühr zu sichern, damit die Immobilie vom Markt entfernt werdenkann.

Normalerweise ist es möglich, bei einer spanischen Bankbis zu 70 Prozent der niedrigsten Marktbewertung oder des Kaufpreises desEigenheims zu leihen. Sie können auch einen Kredit in Ihrem Heimatland auf einbestehendes Haus aufnehmen. Wir helfen Ihnen, mit einer Bank in Kontakt zutreten, die die richtige Vereinbarung für Sie finden kann.

Der nächste Schritt zu berücksichtigen ist, wo Sie lebenwollen und welche Art von Wohnraum Sie brauchen. Denken Sie auch darüber nach,wofür Sie das Zuhause haben werden? Ist es Urlaub oder dauerhafte Unterkunft?Geht es zur Miete? Ist Pool ein Muss, wollen Sie Terrasse, ist die Wicklungwichtig?
Möchten Sie im Landesinneren oder in der Nähe der Küste, Meerblick, Garage,Abstellraum, etc.?

Wenn es vermietet werden soll, ist es wichtig zu wissen,welche Regeln gelten, ob Sie vermieten dürfen und ob eine Touristenlizenzerforderlich ist. Dies kann zwischen den verschiedenen Bereichenunterschiedlich sein.

Sobald wir wissen, was wichtig ist, werden wir die bestenVorschläge auf dem Markt erstellen und Ihre Ansichten planen, damit Sie diebesten Optionen sehen können, die Ihren Wünschen während Ihres Aufenthalts inSpanien entsprechen. Wenn Sie eine interessante Immobilie auf einer anderenWebsite oder Plattform oder auf der Website eines anderen Brokers finden, können wir Ihnen immer helfen, es zubetrachten und Ihnen zu helfen, es zu kaufen.
Wenn Sie ein Haus kaufen, ist es wichtig, die Immobilie so sorgfältig wiemöglich zu prüfen, alle Häuser in Spanien werden verkauft, wie es ist und es istsehr schwierig, sich über einen Fehler zu beschweren, nachdem Sie denKaufvertrag unterzeichnet haben. Wenn Sie sich über die Unterkunft unsicherfühlen, können wir Professionelle Hilfe empfehlen, die eine Inspektiondurchführen kann. Ihr gesetzlicher Vertreter führt stets die rechtliche Prüfungder Immobilie durch.

Gebote sind in Spanien keine Seltenheit und sobald Sie die richtigeImmobilie gefunden haben, helfen wir Ihnen, mit dem Verkäufer über Preis undKonditionen zu verhandeln, nach denen in der Regel ein Reservierungsvertraggeschrieben wird und die Reservierungsgebühr in der Regel zwischen 3000 – 6000Euro auf das Kundengeldkonto Ihres gesetzlichen Vertreters oder auf unserKundengeldkonto eingezahlt wird. Der vom gesetzlichen Vertreter nach Abschlussder rechtlichen Prüfung erstellte private Kaufvertrag wird dann geschrieben.

In diesem Zusammenhang wird in der Regel eine Anzahlung von 10 Prozent desKaufpreises abzüglich der Reservierungsgebühr bezahlt. Am Tag des Eintrittstreffen Sie und der Verkäufer mit dem Makler und den gesetzlichen Vertreterndes Notars. Es ist Ihr Agent, der den Notar auswählt und für die Buchung desTermins verantwortlich ist. Wenn Sie nicht die Möglichkeit haben, anwesend zusein, kann Ihr gesetzlicher Vertreter Sie selbstverständlich über eineVollmacht vertreten. Hier werden kostenabwicklungsausgleichen und die Tilgungvon Krediten vorbereitet. Hier zahlen Sie auch den restlichen Teil desKaufpreises. Sie erhalten die Schlüssel vom Verkäufer bei der Sitzung mit demNotar und können die Immobilie sofort danach betreten. Der Verkäufer ist dafürverantwortlich, das Haus in der Bedingung (legal und physisch) und mit den imKaufvertrag angegebenen Installationen und Lizenzen zu verlassen.

Vor der Notarsitzung führen wir immer eine Inspektion desEigentums durch, so dass es in dem Zustand und mit der Ausrüstung ist, auf diewir uns geeinigt haben. Wenn der Kauf abgeschlossen ist, bleiben einigeRegistrierungen, Steuerzahlungen und Abonnementänderungen erhalten, was Ihrgesetzlicher Vertreter Ihnen helfen kann. Jetzt ist fast alles fertig und esist Zeit, in das neue Zuhause zu ziehen. Wenn Sie Fragen zum Umzug und zurInnenarchitektur haben, helfen wir Ihnen gerne weiter. Bei Exclusive HomesCosta Blanca kümmern wir uns um den gesamten Kaufprozess von unserem Büro aus,um sicherzustellen, dass Sie als Kunde den bestmöglichen Service erhalten. Wirbieten unser Servicepaket an, das unter anderem die Anwendung der NIE-Nummer,ein offenes Bankkonto, die Überprüfung des rechtlichen Status der Immobilie,die Entwicklung einer Versicherung, eine Vollmacht, einen Wechsel von Strom-und Wasserverträgen usw. umfasst. Eine NIE-Nummer ist eine spanischeSteueridentifikationsnummer. Sie brauchen dies, um ein Haus in Spanien zukaufen. Zusätzliche Kosten Beim Kauf eines Eigenheims in Spanien werdenzusätzlich zum Kaufpreis einige Kosten hinzukommen. Im Allgemeinen sollten Sieeine Ergänzung zum Kaufpreis von ca. 10-13% erwarten. Steuern
Beim Kauf von neu produzierten Wohnimmobilien wird eine Mehrwertsteuer von 10 %des Kaufpreises hinzugerechnet. Hinzu kommt eine Stempelsteuer von 1,5 %. BeiGebrauchtwohnungen wird je nach Region und Höhe des Kaufpreises eineTransfersteuer von 8-10 % hinzugerechnet. Es wird jedoch keine Stempelsteuerentrichtet.

Erkundig mit Ihrem Makler, welche Steuern in Ihremspeziellen Fall gelten! Notarielle Kosten
Der Käufer zahlt auch die Notargebühr, wenn die Parteien den Kaufvertragumtauschen. Die tatsächlichen Kosten hier können schwierig sein, im Voraus zuschätzen, da eine Reihe von verschiedenen Faktoren ins Spiel kommen, aber eineziemlich gute Faustregel ist, dass es etwa 0,5% des Kaufpreises ist.Anmeldegebühren
Die Eintragung in das Grundbuchamt unter dem neuen Eigentümer bringtzusätzliche Kosten mit sich. Auch hier geht es um einen Preis, der schwer zunennen ist, aber auch hier ist eine gute Faustregel 0,5% des Kaufpreises.Verbindungsgebühren
Anschlussgebühren und/oder Abonnementersatzgebühren für Wasser undKanalisation, Strom und jegliches Gas werden bei Eintritt hinzugefügt.Titelbein der Tat
Die Titelbezeichnung ist im Grundbuch eingetragen, dies dauert ca. 2-3 Monate.Sobald es registriert ist, nachdem alle Steuern und Gebühren bezahlt wurden,erhalten Sie es mit der Registrierungsbescheinigung zurück.